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止步“13连涨”,上月济南二手房价降0.3% 新房环比涨1%,全国70个大中城仅2城下跌

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2019-06-18 07:02:44

来源: 舜网-济南时报

作者:罗晓飞

责任编辑:李欢

   5月16日,国家统计局公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,70城中有10个城市新房销售价格环比涨幅超过1%,济南涨幅1%;二手住宅涨幅回落,在全国12个二手房价格环比下跌的城市中,济南跌幅为0.3%,“十三连涨”戛然而止。

  70个大中城中,4月只有韶关、赣州新房销售价格环比微降,桂林环比持平,其余67个城市新房价格环比出现不同程度的涨幅,秦皇岛市涨幅最高为1.8%。房价上涨城市数量追平2018年8月。山东纳入监测的4个城市中,济南新房销售价格环比涨幅最高,为1%;青岛最低,为0.4%;济宁、烟台均为0.7%。从数据来看,济南自2018年2月新房销售价格环比微跌0.1%后,迄今为止已是连续14个月上涨。

  二手房方面,70城中,31个二线城市新房销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手房销售价格上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点。山东纳入监测的4个城市中,济青均下跌,分别跌0.3%、0.2%,烟台和济宁分别环比涨0.8%、0.9%。

  2017年7月至2018年1月,济南二手房价格环比曾一度“七连跌”,在2018年2月环比持平后,此后环比连续上涨,但这一局面在今年4月戛然而止。在链家APP上,截至5月15日,济南市二手房挂牌量34135套,前一日新增房源266套,成交仅12套。而在去年5月,二手房挂牌量还在1万套左右,到了今年2月中旬,挂牌量突破2.5万套。

  二手房源持续增多,一些急于卖房的市民不得不降价出手。在链家APP上,历下区名士豪庭一套85平方米的房源,今年1月挂牌,到现在已降价27万;贝壳APP上,天桥区金色阳光花园一套132平方米房源,自去年7月挂牌后,目前已降价62万。另一方面,进入买方市场后,二手房购房者反而沉住气了,议价空间更大;对于通过置换方式再次购房的改善群体来说就尴尬了,旧房卖不出去,买新房改善盘压力又大,陷入被动之中。

  二手房房源增多后,对部分区域新房市场形成了较大压力。一般来说,在房价上行期,二手房是跟着新房走的,新房价格涨上去后,二手房跟着上涨。但现在的情况反过来了,在新楼盘供应集中的片区,定价要看二手房“脸色”,如果定价过高,购房者就会考虑二手房了。因此,在二手房供应偏多的情况下,济南新房市场有望出现持续盘整的走势。

原标题:止步“13连涨”,上月济南二手房价降0.3% 新房环比涨1%,全国70个大中城仅2城下跌

值班主任:李欢

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